LONDON – Giá nhà ở Vương quốc Anh đã giảm 1,1% hàng năm vào tháng Hai, mức giảm hàng năm đầu tiên kể từ tháng 6 năm 2020 và là mức giảm mạnh nhất kể từ tháng 11 năm 2012, theo một báo cáo được theo dõi rộng rãi từ hiệp hội xây dựng Toàn quốc.
Tháng Hai chứng kiến mức giảm 0,5% so với tháng trước, với mức giá hiện thấp hơn 3,7% so với mức cao nhất vào tháng 8 năm 2022 do lãi suất thế chấp cao hơn và cuộc khủng hoảng chi phí sinh hoạt tiếp tục cản trở việc mua nhà.
“Dữ liệu giá nhà yếu gần đây bắt đầu với sự hỗn loạn của thị trường tài chính do Ngân sách nhỏ vào cuối tháng 9 năm ngoái,” Nhà kinh tế trưởng toàn quốc Robert Gardner cho biết trong một thông cáo báo chí hôm thứ Tư.
“Mặc dù các điều kiện thị trường tài chính đã bình thường hóa một thời gian trước đây, nhưng hoạt động trên thị trường nhà ở vẫn còn trầm lắng.”
Lãi suất thế chấp tăng vọt vào tháng 9 năm 2022 sau khi “ngân sách nhỏ” cắt giảm thuế tai hại của cựu Thủ tướng Liz Truss đã thúc đẩy một đợt bán tháo lịch sử trên thị trường trái phiếu chính phủ Vương quốc Anh, cuối cùng dẫn đến sự can thiệp của Ngân hàng Trung ương Anh và Truss từ chức sau 44 ngày trong văn phòng.
Gardner giải thích rằng sự sụt giảm của tháng Hai có thể phản ánh sự tổn hại kéo dài đối với niềm tin và thu nhập hộ gia đình, với lạm phát tiếp tục vượt xa tốc độ tăng lương và lãi suất thế chấp vẫn cao hơn đáng kể so với mức thấp nhất vào năm 2021, Gardner giải thích.
“Thị trường sẽ khó lấy lại nhiều động lực trong thời gian tới vì những cơn gió ngược về kinh tế dường như vẫn còn tương đối mạnh, với thị trường lao động được dự báo sẽ suy yếu khi nền kinh tế suy giảm trong các quý tới, trong khi lãi suất thế chấp vẫn cao hơn mức cho phép. mức thấp phổ biến vào năm 2021,” ông nói.
Các khoản thanh toán thế chấp cho một ngôi nhà điển hình vẫn cao hơn nhiều so với mức trung bình trong dài hạn vì một phần số tiền phải trả khi nhận nhà đối với người mua lần đầu tiềm năng có thu nhập trung bình, Nationwide lưu ý.
Trong khi đó, các yêu cầu về tiền đặt cọc vẫn ở mức “cao ngất ngưởng” trong bối cảnh chi phí sinh hoạt tăng cao và chi phí thuê nhà tư nhân tăng mạnh.
Gardner cho biết: “Tuy nhiên, các điều kiện sẽ dần được cải thiện nếu lạm phát ở mức vừa phải trong những tháng tới như dự kiến, giúp giảm bớt áp lực lên ngân sách hộ gia đình”.
“Thu nhập danh nghĩa tăng vững chắc cùng với giá nhà yếu hoặc giảm cũng sẽ hỗ trợ khả năng mua nhà ở, đặc biệt nếu lãi suất thế chấp giảm trong tháng tới.”
Các nhà phân tích đã dự báo giá nhà giảm trong năm từ 10% đến 30% trong một kịch bản.
Nguồn CNBC biên dịch bởi team fxviet.com.vn
